Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с панорамна гледка

СофияБояна
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба434 767 €2 041 €/м²
Очакван наем1 243 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~137 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Бояна (556 имота)

Площ
213 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 929 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 243 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 686 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 137 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бояна (556 имота) — 2 041 €/м² срещу 2 687 €/м².

Апартамент с площ от 213 кв.м, разположен в жилищен комплекс в Бояна, София.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, с акцент върху удобството и просторността.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор.

Комплексът предлага поддържани междублокови пространства, детски кът, фитнес и ресторант, като е ситуиран близо до природата и планината.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокоен и организиран начин на живот в близост до градската среда и природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 929 €, а очакваният наем за района — 1 243 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района