Продажба−13% под пазара

3-стаен апартамент в Борово с контрол на достъпа

СофияБорово

Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба220 000 €2 588 €/м²

Очакван наем896 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем896 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 80 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този 3-стаен апартамент се намира в район Борово, София, на първи етаж от осеметажна панелна сграда. Разпределението включва антре, дневна, преходна спалня с балкон, самостоятелна спалня, кухня с усвоен балкон, баня, тоалетна и килер. Апартаментът е с изложение югоизток/северозапад и има остъклен балкон. Сградата е построена през 1970 г., с топлоизолация и контрол на достъпа, като отоплението е на ТЕЦ. Локацията е удобна, близо до магазини, училище и спирки на градски транспорт. Имотът изисква ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания. Към апартамента има и мазе с площ 4 кв.м., а възможността за закупуване на подземен гараж е допълнителна опция. Това е подходящ избор за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в градска среда с възможност за персонализация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
контрол на достъпа
югоизточно изложение
мазе

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.