Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Зона Б-18 с голяма тераса

СофияЗона Б-18
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба369 000 €2 108 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Зона Б-18 (14 имота)

Площ
175 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2001

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 637 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 7.5% · 30 000 €
  1. 399 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 399 000 €▲ 0 € (0%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  3. 399 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  4. 384 000 €▼ 15 000 € (3.8%) 25 Юли 2026Намаление на цената
  5. 384 000 €▲ 0 € (0%) 25 Юли 2026Повишение на цената
  6. 379 000 €▼ 5 000 € (1.3%) 7 Август 2026Намаление на цената
  7. 399 000 €▲ 20 000 € (5.3%) 21 Август 2026Повишение на цената
  8. 399 000 €▲ 0 € (0%) 21 Август 2026Повишение на цената
  9. 369 000 €▼ 30 000 € (7.5%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Зона Б-18 (14 имота) — 2 108 €/м² срещу 2 308 €/м².

Апартаментът се намира в Зона Б-18, София, в близост до метростанция Константин Величков. Разполага с входно антре, просторна дневна с кухненска част, три самостоятелни спални, баня с тоалетна, балкон към всяка стая и голяма тераса. Жилището е в сграда от 2001 г., построена с тухли, с наличен асансьор и паркинг. Локацията е комуникативна, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и паркове. Имотът е подходящ за голямо семейство или за инвестиция с възможност за разделяне на два самостоятелни апартамента.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 637 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 93 дни. От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • голяма тераса
  • асансьор в сградата
  • добра локация
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • необходимост от преустройство за два апартамента

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района