Продажба

Двустаен апартамент 75 кв.м в Зона Б-18 с изложение изток-юг

СофияЗона Б-18
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба210 000 €2 800 €/м²
Очакван наем663 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 269 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота) — 2 800 €/м² срещу 2 628 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Зона Б-18, на ул. Зайчар, близо до метростанция Константин Величков. Разпределението включва просторен хол от 26.5 кв.м, спалня 12.8 кв.м и баня с площ 4.5 кв.м, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Сградата е тухлена, в строеж с очакван завършек през юли 2027 г., разполага с асансьор и паркинг. Локацията е удобна с близост до парк, хранителни магазини и две училища, което допринася за ежедневния комфорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-юг
  • близо до метро
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • в строеж
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 26.5кв
  • спалня 12.8кв

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района