Продажба−16% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Малинова долина с панорамна гледка

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба569 000 €3 092 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес
Площ
184 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 525 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 375 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 16% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 903 €/м² срещу 3 456 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, в.з. Малинова долина, ул. Бистришко шосе.
Разпределение: просторни и светли помещения с обща площ 183.69 кв.м и чиста площ 155.15 кв.м, разположени на 3-ти етаж от 4 в бутикова сграда с 9 апартамента.
Строителство: тухла, строена 2026 г., с вентилируема фасада, алуминиева дограма с троен стъклопакет, асансьор и видеонаблюдение.
Локация: близо до Residential Park Sofia, Бистришко шосе, Ring Mall и Околовръстен път, в подножието на Витоша с панорамна гледка към планината и града.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 525 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Ипотекиран
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района