Продажба

Четиристаен апартамент в Американски колеж с тераса

Софияв.з.Американски колеж
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 30 Август 2026
Продажба380 000 €3 725 €/м²
Очакван наем851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~116 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 809 имота)

Площ
102 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 835 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 809 имота) — 3 725 €/м² срещу 2 587 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Американски колеж, ул. 182.
Разпределението включва две отделни спални, хол, трапезария с кухненски бокс и междинно ниво, което не е включено в общата квадратура. Към хола има тераса.
Жилището е в тухлена сграда от 2007 г., на последен етаж (4/4). Има две бани с тоалетна и паркомясто. Оборудвано е с нов климатик и нов хладилник, кухнята е в добро състояние.
Комплексът е затворен, с денонощна охрана и контрол на достъпа, което осигурява допълнителна сигурност. Намира се в спокоен район с удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага баланс между комфорт и функционалност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • нова техника
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • междинно ниво

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района