Продажба−26% под пазара

Четиристаен апартамент с голяма тераса във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба399 999 €2 010 €/м²
Очакван наем648 € /мес
Площ
199 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2004
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем648 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

13 промени от публикуването▼ 32.2% · 190 001 €
  1. 590 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 469 000 €▼ 121 000 € (20.5%) 23 Май 2026Намаление на цената
  3. 469 000 €▲ 0 € (0%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  4. 399 900 €▼ 69 100 € (14.7%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  5. 546 000 €▲ 146 100 € (36.5%) 27 Юли 2026Повишение на цената
  6. 546 000 €▲ 0 € (0%) 28 Юли 2026Повишение на цената
  7. 546 000 €▲ 0 € (0%) 28 Юли 2026Повишение на цената
  8. 498 900 €▼ 47 100 € (8.6%) 2 Август 2026Намаление на цената
  9. 498 900 €▲ 0 € (0%) 2 Август 2026Повишение на цената
  10. 498 900 €▲ 0 € (0%) 3 Август 2026Повишение на цената
  11. 399 999 €▼ 98 901 € (19.8%) 6 Август 2026Намаление на цената
  12. 399 999 €▲ 0 € (0%) 10 Август 2026Повишение на цената
  13. 399 999 €▲ 0 € (0%) 10 Август 2026Повишение на цената
  14. 399 999 €▲ 0 € (0%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, район Витоша и е с площ от 199 кв.м. Разполага с 3 спални, голяма кухня с излаз на южна тераса, просторен хол с излаз на тераса и балкон към една от спалните. Има два санитарни възела и голяма южна тераса от 39 кв.м. с панорамна гледка към Витоша. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда, построена през 2004 г. и предлага възможност за преустройство в многостаен апартамент. Към имота има включен двоен гараж, подходящ за два големи автомобила. Локацията е близо до дипломатически представителства и предлага спокойна среда с достъп до градската инфраструктура. Този имот е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в близост до природата и града.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • двоен гараж
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 32% под първоначално обявената.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • хол

Удобства

  • С паркинг

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района