Продажба

Четиристаен апартамент с озеленен двор във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба693 842 €3 522 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~171 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
197 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска3 078 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 1 301 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 9.3% · 59 085 €
  1. 634 757 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 615 062 €▼ 19 695 € (3.1%) 5 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 693 842 €▲ 78 780 € (12.8%) 4 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 171 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 3 522 €/м² срещу 2 654 €/м².

Четиристаен апартамент в нов жилищен комплекс на ул. Георги Райчев, район Витоша, София.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, веранда, три спални, три бани, мокро помещение и озеленен двор от двете страни на имота.

Сградата е тухлена с висок клас строителни материали и съвременни технически решения като топло- и шумоизолация, подово отопление и smart home система.

Локацията е в зона с нискоетажно строителство, предвидена метростанция и парк в близост, което осигурява тиха среда с гледка към Витоша и центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 078 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива 58% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 59 085 € (9.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • озеленен двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • веранда
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района