Продажба

Четиристаен апартамент в кв. Витоша, София с мазе

СофияВитоша
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба330 000 €2 115 €/м²
Очакван наем1 958 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (127 имота)

Площ
156 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 958 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (127 имота) — 2 115 €/м² срещу 2 558 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Витоша, град София.

Разпределението включва хол, кухня, три спални и баня с тоалетна, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция и отопление на ТЕЦ, а общите части са добре поддържани с контролиран достъп.

Локацията е удобна, като районът предлага добри условия за живеене и потенциал за дългосрочен наем.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и реална площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 1 958 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • отопление на ТЕЦ
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района