Продажба+20% над пазара

Просторен 4-стаен апартамент с юг-източно изложение на Витоша

СофияВитоша

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба441 350 €3 002 €/м²

Очакван наем1 793 € /мес

Площ

147 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска1 958 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 793 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.9% · 27 650 €

469 000 €4 Март 2026Първоначална цена
455 000 €▼ 14 000 € (3%) 1 Април 2026Намаление на цената
441 350 €▼ 13 650 € (3%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е четиристаен апартамент с площ от 146,5 кв.м., разположен в нова сграда на бул. Симеоновско шосе в София. Намира се на последния осми етаж във вход А на модерна сграда, построена през 2027 година.

Разпределението включва входно предверие, три спални, дневна с кухненски бокс, три бани с тоалетна, складово помещение, лоджия и балкон, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Строителството е тухлено с акцент върху енергийна ефективност и качество. Сградата е проектирана с иновативен дизайн и предлага възможност за закупуване на паркоместа, което е важно за градския комфорт.

Локацията е сред престижните в София, близо до Ловен парк, Зоопарк София, метростанция Витоша, болница Вита и Мол Парадайз, което осигурява добра инфраструктура и удобен достъп до различни услуги и зелени площи.

Този имот е подходящ за хора, търсещи съвременен и просторен дом с удобна локация и качествено строителство.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
юг-източно изложение
нова сграда с енергийна ефективност
близо до парк и метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.