Sale+18% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 6 February 2026 Updated: 3 July 2026
Sale441,350 €3,002 €/m²
Expected rent1,793 € /mo
Area
147 m²
Floor
8 / 8
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment1,958 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,793 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 165 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 5.9% · 27,650 €
  1. 469,000 €4 March 2026Първоначална цена
  2. 455,000 €▼ 14,000 € (3%) 1 April 2026Намаление на цената
  3. 441,350 €▼ 13,650 € (3%) 3 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е четиристаен апартамент с площ от 146,5 кв.м., разположен в нова сграда на бул. Симеоновско шосе в София. Намира се на последния осми етаж във вход А на модерна сграда, построена през 2027 година.

Разпределението включва входно предверие, три спални, дневна с кухненски бокс, три бани с тоалетна, складово помещение, лоджия и балкон, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Строителството е тухлено с акцент върху енергийна ефективност и качество. Сградата е проектирана с иновативен дизайн и предлага възможност за закупуване на паркоместа, което е важно за градския комфорт.

Локацията е сред престижните в София, близо до Ловен парк, Зоопарк София, метростанция Витоша, болница Вита и Мол Парадайз, което осигурява добра инфраструктура и удобен достъп до различни услуги и зелени площи.

Този имот е подходящ за хора, търсещи съвременен и просторен дом с удобна локация и качествено строителство.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • юг-източно изложение
  • нова сграда с енергийна ефективност
  • близо до парк и метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 6% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 187 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно предверие
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухненски бокс
  • складово помещение
  • лоджия
  • балкон

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby