Продажба

Четиристаен апартамент на последен етаж във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба400 000 €3 389 €/м²
Очакван наем1 958 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~98 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (127 имота)

Площ
118 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 958 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 98 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (127 имота) — 3 389 €/м² срещу 2 558 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, квартал Витоша, построен през 2025 г. в тухлена сграда. Жилището е разположено на 5-ти, последен етаж и е единствено на етажа.

Имотът е с обща площ от 118 кв.м и представлява две отделни двустайни жилища с самостоятелни входове, което позволява гъвкаво използване или отдаване под наем.

Сградата е ново строителство с качествени материали, отопление на ТЕЦ и електричество, а стените са шпакловани и боядисани.

Локацията предлага спокойствие в квартал Витоша, като към имота има възможност за закупуване на две паркоместа във вътрешния двор.

Подходящ за семейства или инвеститори, които търсят функционално разпределение и ново строителство в столичния район Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 958 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • паркоместа
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района