Продажба

Четиристаен апартамент с три балкона в Симеоново, Витоша Вилидж

СофияСимеоново
Публикувано: 4 Август 2025 Обновено: 4 Август 2025
Продажба384 399 €2 402 €/м²
Очакван наем2 125 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Симеоново (28 имота)

Площ
160 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска1 705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 125 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Симеоново (28 имота) — 2 402 €/м² срещу 2 567 €/м².

Апартаментът се намира в жилищен комплекс Витоша Вилидж в квартал Симеоново, София.
Разпределението включва три спални, две бани с тоалетни, самостоятелна тоалетна и просторна дневна, както и три балкона и входно антре.
Сградата е тухлена, построена през 2019 г., с асансьор, контрол на достъпа и охрана. Има централна газификация и инсталация за климатици.
Комплексът е охраняем, с детски кът и зелени площи около сградата, разположен в тиха природна среда близо до ИКЕА и луксозни комплекси.
Подходящ е за семейства, търсещи спокойствие и удобства в затворен комплекс с лесен достъп до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 705 €, а очакваният наем за района — 2 125 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • централна газификация
  • три балкона
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 424 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района