Продажба

4-стаен апартамент с големи тераси в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба355 000 €1 591 €/м²
Очакван наем825 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~306 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Полигона (28 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
223 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем825 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 750 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 306 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Полигона (28 имота) — 1 591 €/м² срещу 2 967 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в кв. Полигона, София, разположен на последния 9-ти етаж. Имотът е единствен на етажа и предлага големи външни пространства.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани, мокро помещение и две тераси с обща площ от 253 кв.м. Височината на таваните е 2,80 м, а изложението е изток/запад.

Сградата е тухлена, с луксозни общи части, два асансьора Schindler и немска PVC дограма. Отоплението е газово и с климатици.

Локацията е близо до The Mall и бул. Цариградско шосе, с удобен достъп до центъра на София и основни пътни артерии.

Подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с големи тераси и добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 575 €, а очакваният наем за района — 825 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • големи тераси
  • единствен на етажа
  • ново строителство
  • двойно паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района