Продажба

Многостаен апартамент с голяма тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба435 000 €3 295 €/м²
Очакван наем825 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Полигона (28 имота)

Площ
132 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем825 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Полигона (28 имота) — 3 295 €/м² срещу 2 967 €/м².

Многостаен апартамент в град София, квартал Полигона, разположен на последен етаж в нова сграда от 2025 г. с асансьор.

Жилището включва дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетни, отделна тоалетна, склад/мокро помещение и две тераси, като едната е с площ от 178 кв.м.

Сградата е тухлена, с висококачествено строителство и отопление на ТЕЦ, като е пред акт 16.

Локацията е удобна, близо до големи търговски центрове като THE MALL, Мегапарк, административни сгради и с добра транспортна връзка, включително бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, предлагайки функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 930 €, а очакваният наем за района — 825 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • мокро
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района