Продажба−14% под пазара

Четиристаен апартамент в Овча купел 2 с три балкона

СофияОвча купел 2

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба250 000 €1 811 €/м²

Очакван наем1 079 € /мес

Площ

138 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 079 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен апартамент в град София, район Овча купел 2, част от новостроящ се затворен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на балкон, три спални с излаз на балкон, една от които с баня и тоалетна, както и още две бани с тоалетни.

Сградата е с тухлено строителство, пред АКТ 14, с очаквано завършване през 2028 г., отоплението е предвидено на ТЕЦ, а сградата разполага с асансьор.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Горна Баня, градски транспорт, медицински център, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в нова сграда с възможност за паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
затворен комплекс
асансъор
близо до метро

Недостатъци

последен етаж
пред АКТ 14

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.