Sale−14% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 2 July 2026 Updated: 1 July 2026
Sale250,000 €1,811 €/m²
Expected rent1,079 € /mo
Area
138 m²
Floor
7 / 7
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment1,109 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,079 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 97% of the payment — you top up about 30 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Четиристаен апартамент в град София, район Овча купел 2, част от новостроящ се затворен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на балкон, три спални с излаз на балкон, една от които с баня и тоалетна, както и още две бани с тоалетни.

Сградата е с тухлено строителство, пред АКТ 14, с очаквано завършване през 2028 г., отоплението е предвидено на ТЕЦ, а сградата разполага с асансьор.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Горна Баня, градски транспорт, медицински център, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в нова сграда с възможност за паркомясто.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • асансъор
  • близо до метро
Cons
  • последен етаж
  • пред АКТ 14

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby