Продажба−15% под пазара

Четиристаен апартамент в Овча купел с тераса и паркомясто

СофияОвча купел

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба249 990 €1 824 €/м²

Очакван наем669 € /мес

Площ

137 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем669 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 440 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна и две тераси, осигуряващи достатъчно пространство и функционалност.

Сградата е построена с тухла, с 25 см зидария и 12 см топлоизолация, оборудвана с асансьор и немска ПВЦ дограма с троен стъклопакет. Отоплението е на ТЕЦ, с възможност за климатици.

Комплексът е затворен с контролиран достъп, включва вътрешен двор от 10 декара с детска площадка и видеонаблюдение, осигуряващ спокойствие и сигурност.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и удобства в съвременна жилищна среда с добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
функционално разпределение
висок клас строителство
паркомясто

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.