Sale−15% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026

Sale249,990 €1,824 €/m²

Expected rent674 € /mo

Area

137 m²

Floor

5 / 5

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr

Monthly payment1,109 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 61% of the payment — you top up about 435 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна и две тераси, осигуряващи достатъчно пространство и функционалност.

Сградата е построена с тухла, с 25 см зидария и 12 см топлоизолация, оборудвана с асансьор и немска ПВЦ дограма с троен стъклопакет. Отоплението е на ТЕЦ, с възможност за климатици.

Комплексът е затворен с контролиран достъп, включва вътрешен двор от 10 декара с детска площадка и видеонаблюдение, осигуряващ спокойствие и сигурност.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и удобства в съвременна жилищна среда с добра транспортна връзка.

Pros and cons

Pros

затворен комплекс
функционално разпределение
висок клас строителство
паркомясто

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.