Продажба+15% над пазара

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 7 Ноември 2025

Продажба330 000 €2 462 €/м²

Очакван наем669 € /мес

Площ

134 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем669 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 795 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Овча купел, София.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и покривна тераса от 38 кв.м. с южно и западно изложение.
Сградата е с акт 16 и е отличена за луксозно строителство, с качествени материали и удобен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт.
Локацията е тиха и спокойна, близо до НБУ, детски градини, училища и метростанция, което осигурява удобство за семейства.
Имотът е подходящ за семейно живеене с възможност за усвояване на терасата и закупуване на гараж или паркомясто допълнително.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
голяма тераса
южно и западно изложение
близо до училища

Недостатъци

продава се на шпакловка и замазка
партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 277 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.