Sale+15% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 7 November 2025 Updated: 7 November 2025

Sale330,000 €2,462 €/m²

Expected rent674 € /mo

Area

134 m²

Floor

1 / 5

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.5% / yr

Monthly payment1,464 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 46% of the payment — you top up about 790 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 41 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Четиристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Овча купел, София.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и покривна тераса от 38 кв.м. с южно и западно изложение.
Сградата е с акт 16 и е отличена за луксозно строителство, с качествени материали и удобен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт.
Локацията е тиха и спокойна, близо до НБУ, детски градини, училища и метростанция, което осигурява удобство за семейства.
Имотът е подходящ за семейно живеене с възможност за усвояване на терасата и закупуване на гараж или паркомясто допълнително.

Pros and cons

Pros

ново строителство
голяма тераса
южно и западно изложение
близо до училища

Cons

продава се на шпакловка и замазка
партерен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 278 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.