−24% под пазара
медиана 2 150 €/м² за квартала
360 000 € 1 636 €/м²
Наемът покрива ~ 42% от вноската
~ 674 €/мес наем · доплащаш ~ 923 €/мес
Продажба310 000 €2 695 €/м²
Очакван наем669 € /мес
Площ
115 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем669 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 706 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Обобщение на обявата
AI обобщениеПредлаганият имот е 4-стаен апартамент в град София, квартал Овча купел. Разполага с обща площ от 115 кв.м и собствен двор от 53 кв.м. Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария с южно изложение, три спални и три бани. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е в утвърден жилищен район с добра инфраструктура и удобен достъп до градски услуги. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство.
Предимства и недостатъци
Предимства
- функционално разпределение
- южно изложение
- ново строителство
- собствен двор
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- дневна
- спалня
- спалня
- спалня
Удобства
- Асансьор
- Контрол на достъпа
Изложение
SЮг
Максимална слънчева светлина през деня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 4
- Бани
- 3
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+13% над пазара
медиана 2 250 €/м² за квартала
275 000 € 2 546 €/м²
Наемът покрива ~ 66% от вноската
~ 801 €/мес наем · доплащаш ~ 419 €/мес
+22% над пазара
медиана 2 201 €/м² за квартала
261 000 € 2 690 €/м²
Наемът покрива ~ 68% от вноската
~ 788 €/мес наем · доплащаш ~ 370 €/мес
+20% над пазара
медиана 2 250 €/м² за квартала
261 000 € 2 690 €/м²
Наемът покрива ~ 69% от вноската
~ 801 €/мес наем · доплащаш ~ 357 €/мес
+14% над пазара
медиана 2 366 €/м² за квартала
192 000 € 2 704 €/м²
Наемът покрива ~ 73% от вноската
~ 622 €/мес наем · доплащаш ~ 230 €/мес
+22% над пазара
медиана 2 366 €/м² за квартала
150 000 € 2 884 €/м²
Наемът покрива ~ 93% от вноската
~ 622 €/мес наем · доплащаш ~ 44 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 322 €/м² за квартала
145 539 € 2 172 €/м²
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 622 €/мес наем · доплащаш ~ 24 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 322 €/м² за квартала
122 700 € 2 191 €/м²
Наемът покрива ~ 114% от вноската
~ 622 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.