На пазарно ниво
медиана 2,245 €/m² за квартала
198,700 € 2,183 €/m²
Rent covers ~ 91% of the payment
~ 800 €/mo rent · you top up ~ 82 €/mo
Sale310,000 €2,695 €/m²
Expected rent674 € /mo
Area
115 m²
Construction
Brick
Year
2026
Yield analysis
Low investment rating
Monthly payment1,375 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 49% of the payment — you top up about 701 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 38 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryПредлаганият имот е 4-стаен апартамент в град София, квартал Овча купел. Разполага с обща площ от 115 кв.м и собствен двор от 53 кв.м. Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария с южно изложение, три спални и три бани. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е в утвърден жилищен район с добра инфраструктура и удобен достъп до градски услуги. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- южно изложение
- ново строителство
- собствен двор
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- дневна
- спалня
- спалня
- спалня
Amenities
- Elevator
- Access Control
Exposure
SSouth
Maximum sunlight throughout the day
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 3
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
−24% под пазара
медиана 2,150 €/m² за квартала
360,000 € 1,636 €/m²
Rent covers ~ 42% of the payment
~ 674 €/mo rent · you top up ~ 923 €/mo
+13% над пазара
медиана 2,245 €/m² за квартала
275,000 € 2,546 €/m²
Rent covers ~ 66% of the payment
~ 800 €/mo rent · you top up ~ 420 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,245 €/m² за квартала
294,615 € 2,248 €/m²
Rent covers ~ 61% of the payment
~ 800 €/mo rent · you top up ~ 507 €/mo
+20% над пазара
медиана 2,245 €/m² за квартала
261,000 € 2,690 €/m²
Rent covers ~ 69% of the payment
~ 800 €/mo rent · you top up ~ 358 €/mo
+20% над пазара
медиана 2,245 €/m² за квартала
261,000 € 2,690 €/m²
Rent covers ~ 69% of the payment
~ 800 €/mo rent · you top up ~ 358 €/mo
+15% над пазара
медиана 2,347 €/m² за квартала
192,000 € 2,704 €/m²
Rent covers ~ 73% of the payment
~ 626 €/mo rent · you top up ~ 226 €/mo
+23% над пазара
медиана 2,347 €/m² за квартала
150,000 € 2,884 €/m²
Rent covers ~ 94% of the payment
~ 626 €/mo rent · you top up ~ 40 €/mo