Продажба

Четиристаен апартамент в Оборище с две тераси и склад

СофияОборище
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба655 000 €3 411 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
192 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 906 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 1 047 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 3 411 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Оборище, град София, в нова тухлена сграда от 2026 година. Разполага с площ от 192 кв.м и е разположен на осми етаж от общо 14. Разпределението включва три спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, три бани с WC, входно преддверие, два балкона и складово помещение. Сградата е част от затворен комплекс с контрол на достъпа, консиерж и три подземни нива за паркиране. Локацията е близо до Докторски паметник, парк Заимов, театър Зад канала и метростанция Театрална, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот с удобства в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 906 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 20 000 €. Обявен е от 135 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • затворен комплекс
  • паркоместа в подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района