Продажба

Четиристаен апартамент с три спални в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба586 000 €3 202 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
183 м²
Етаж
7 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 600 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 741 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 3 202 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нов жилищен комплекс в Оборище, София, разположен на седми етаж от 14-етажна сграда.

Разпределението включва три спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, три бани с WC, балкон и складово помещение, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с въведен в експлоатация Акт 16 и предлага съвременни удобства като подземни паркоместа и контрол на достъпа.

Локацията е централна, близо до парк Заимов, метростанция Театрална и ключови градски обекти, което осигурява лесен достъп до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен семеен дом с удобства в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 600 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района