Sale−17% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Obelya

SofiyaObelya
Published: 9 June 2026 Updated: 29 July 2026
Sale215,000 €1,452 €/m²
Expected rent841 € /mo
Area
148 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment954 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent841 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 113 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е четиристаен апартамент в кв. Обеля, град София, на ул. 6. Разполага с обща площ от 148 кв.м, включително 115.87 кв.м чиста площ и общи части. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, склад/мокро помещение, балкон и лоджия. Апартаментът е на трети етаж от четириетажна сграда с тухлено строителство от 2026 г. и разполага с асансьор. Строителството е в етап Акт 15, като се очаква въвеждане в експлоатация през септември 2026 г. Отоплението е на ток с изводи за климатици във всички стаи. Локацията е в градска среда с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • балкон
  • лоджия

Amenities

  • Elevator
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby