Продажба

Четиристаен апартамент в Надежда 4 с голяма площ

СофияНадежда 4
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба235 000 €2 008 €/м²
Очакван наем595 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 4 (96 имота)

Площ
117 м²
Етаж
1 / 17
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 448 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 4 (96 имота) — 2 008 €/м² срещу 2 294 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Надежда 4, в масивна ЕПК сграда от 1980 г. на първи етаж от общо 17.

Разпределението включва четири стаи с обща площ от 117 кв.м, което позволява функционално използване на пространството за семейно обитаване.

Сградата е с конструкция ЕПК, осигуряваща добра шумо- и топлоизолация, а наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Локацията е удобна с бърз достъп до бул. Ломско шосе, метростанции и разнообразни услуги в района, включително зелени площи и Северен парк наблизо.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на простор и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 22 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра шумо- и топлоизолация
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района