Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Надежда 2 с двустранно изложение

СофияНадежда 2
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба318 000 €2 271 €/м²
Очакван наем657 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 2 (181 имота)

Площ
140 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 411 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 754 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 2 (181 имота) — 2 271 €/м² срещу 2 386 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Надежда 2, в новострояща се сграда от 2028 г. с шест етажа.
Разпределението включва антре, просторна дневна, три спални, две бани с тоалетна, склад и лоджия, осигуряващи удобство и функционалност.
Сградата е тухлена с модерна архитектура и луксозно изпълнение, оборудвана с асансьор KONE и топлоизолация BAUMIT за енергийна ефективност.
Локацията предлага бърз достъп до метростанция Надежда, градски транспорт, училища и търговски обекти в близост.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 411 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двустранно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района