Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Модерно предградие с три балкона

СофияМодерно предградие
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба180 000 €1 333 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~139 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Модерно предградие (8 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
135 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1998
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 139 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Модерно предградие (8 имота) — 1 333 €/м² срещу 2 364 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в ж.к. Модерно предградие, град София, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Имотът има непреходно разпределение с три отделни спални, просторен хол и отделна кухня, всяка с достъп до балкон лоджия.

Сградата е построена през 1998 г., с поддържан вход и ограничен достъп, а апартаментът е след основен ремонт с подменена ПВЦ дограма и смесени настилки от теракота и ламиниран паркет.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и магазини, както и близост до детска площадка и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с повече пространство и удобства, осигуряващи комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три балкона
  • ограничен достъп
  • близо до училища и магазини
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района