Продажба

Четиристаен апартамент в Младост 2 с тераса и асансьор

СофияМладост 2
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба289 000 €3 284 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (33 имота)

Площ
88 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 438 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (33 имота) — 3 284 €/м² срещу 2 475 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, Младост 2, близо до метростанция 'Александър Малинов'.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, три спални, две бани, тоалетна, килер, три коридора и тераса.

Сградата е панелна от 70-те години, с поддържан вход, контрол на достъп и асансьор. Отоплението е централен ТЕЦ, а дограмата е нова ПВЦ с троен стъклопакет.

Локацията е удобна за градски транспорт и услуги, в близост до метро и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с готово за нанасяне състояние и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 27 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централен ТЕЦ
  • нова ПВЦ дограма
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района