Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Младост 2 с паркомясто

СофияМладост 2
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба510 000 €3 227 €/м²
Очакван наем852 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~119 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (33 имота)

Площ
158 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 263 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 411 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 119 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (33 имота) — 3 227 €/м² срещу 2 475 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Младост 2, част от нов затворен комплекс с двор. Имотът е разположен на втори етаж в сграда с общо 6 етажа, построена през 2022 година с тухлено строителство.

Разпределението включва просторни помещения, подходящи за семейно ползване, с удобства като паркомясто и асансьор. В комплекса има контрол на достъпа и видеонаблюдение, което допринася за сигурността.

Сградата е нова, с качествено изпълнение и поддръжка, оборудвана с всички необходими удобства за комфортен живот.

Локацията е удобна, с близост до Бизнес парк София, училища, детски градини, супермаркети и метростанция, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Този имот е подходящ за хора, търсещи удобен и сигурен семеен дом в добре развит район с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 263 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • четиристаен

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района