Продажба−46% под пазара

Четиристаен апартамент в Медицинска академия с три тераси

СофияМедицинска академия
Публикувано: 31 Декември 2025 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба316 666 €2 417 €/м²
Очакван наем1 072 € /мес
Площ
131 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 405 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 072 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 333 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е четиристаен апартамент в град София, район Медицинска академия. Разполага с входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, баня с тоалетна, склад и три тераси. Жилището е разположено на 6-ти етаж от 8 в нова тухлена сграда, строителство 2026 година. Сградата е в процес на строеж с акт 14 и се очаква акт 16 в края на 2026 г. Локацията е комуникативна, близо до ВМА, Хиподрума и Медицинска академия, с възможност за закупуване на паркоместа и подземни гаражи. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и съвременна сграда в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • три тераси
  • паркоместа и гаражи
Недостатъци
  • в процес на строеж
  • липса на готови удобства

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района