Продажба

4-стаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба415 000 €2 318 €/м²
Очакван наем1 887 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (250 имота)

Площ
179 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2007
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 841 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 887 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (250 имота) — 2 318 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади-изток в град София.

Разпределението включва просторна дневна с площ 40 кв.м., родителска спалня с тераса, още две спални, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна и коридор. Изложението е юг/запад, което осигурява добра слънчева светлина.

Сградата е тухлена, построена през 2007 г., с разрешение за ползване и удобен асансьор. Отоплението е на газ, а общите части са поддържани.

Локацията предлага достъп до градска инфраструктура и възможност за закупуване на подземен гараж.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 841 €, а очакваният наем за района — 1 887 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/западно изложение
  • асансьор
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 40 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района