Продажба−12% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент с три тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 30 Март 2026

Продажба395 000 €2 309 €/м²

Очакван наем1 810 € /мес

Площ

171 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

2024

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 810 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6% · 22 241 €

372 759 €8 Декември 2025Първоначална цена
395 000 €▲ 22 241 € (6%) 30 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в квартал Манастирски ливади в София, разположен на 3-ти етаж от 6 в нова сграда от 2024 г. с акт 16.
Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс и трапезария около 60 кв.м., три спални, две бани с тоалетна и три тераси.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, с възможност за закупуване на гараж или паркомясто.
Локацията е удобна, близо до бул. Братя Бъкстон, спирки на градски транспорт и търговски обекти.
Имотът предлага функционално разпределение и възможност за преустройство в 5-стаен, подходящ за семейно ползване в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 247 дни.