Продажба

Просторен 1-стаен апартамент в Манастирски ливади с южно изложение

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба152 500 €2 877 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Манастирски ливади (28 имота)

Площ
53 м²
Етаж
0 / 1
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска677 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Манастирски ливади (28 имота) — 2 877 €/м² срещу 3 095 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, град София. Разполага с площ от 53 кв.м и е на партерен етаж в тухлена сграда от 2020 г. с асансьор. Вътрешното разпределение позволява преустройство в двустаен апартамент с дневна, кухня, спалня, баня с тоалетна и антре. Жилището е с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина през целия ден. Сградата е нова, с качествено строителство и готова за нанасяне. Локацията е удобна, в близост до градската инфраструктура и зелени площи. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 677 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 30 500 €. Обявен е от 266 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • възможност за преустройство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 17%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района