ПродажбаНа пазарно ниво

Четиристаен апартамент с гледка към Витоша в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба379 000 €2 595 €/м²

Очакван наем1 846 € /мес

Площ

146 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска1 682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5% · 20 000 €

399 000 €8 Януари 2026Първоначална цена
379 000 €▼ 20 000 € (5%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в кв. Манастирски ливади, град София, на трети етаж от триетажна сграда. Разполага с три спални, голям хол, две бани, балкон и коридор, което осигурява функционално разпределение на пространството. Сградата е тухлена и е пред акт 16 през 2026 г., с подово отопление и електрическа инсталация според интериорен дизайн. Локацията предлага гледка към Витоша и е част от затворен комплекс с асансьор. Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за закупуване на паркомясто. Общата площ включва общите части, което увеличава удобството при ползване.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
гледка към Витоша
ново строителство

Недостатъци

трети етаж (последен)
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.