Продажба

4-стаен апартамент в Малинова долина с голяма тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба430 000 €2 687 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
160 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 687 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Малинова долина, София, в новострояща се сграда на ул. Проф. Живко Сталев.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетна, склад и покривна тераса от 37 кв.м., която не е включена в общата площ.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с асансьор и контрол на достъпа, като отоплението е на газ и ток.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии, както и близост до детска градина и магазини.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с функционално разпределение и допълнителна външна площ за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма покривна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района