Продажба+18% над пазара

Четиристаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба320 085 €2 759 €/м²

Очакван наем2 256 € /мес

Площ

116 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.

Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 159% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, София, на последен етаж в нова жилищна сграда от 2026 г. По статут е ателие, но разпределението отговаря на 4-стаен апартамент.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария, отделна кухня, три самостоятелни спални, баня с WC, складови и обслужващи помещения. Асансьорът спира директно в апартамента, което осигурява удобство и дискретност.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени стени Porotherm Wienerberger, с качествена топлоизолация и PVC дограма REHAU SYNEGO. Има шумоизолация и покривни прозорци VELUX, които осигуряват естествена светлина.

Локацията е в тих и бързо развиващ се район с лесен достъп до Околовръстен път, университети и основни градски артерии. Апартаментът предлага панорамна гледка и тераса с площ 16 кв.м.

Имотът е подходящ за клиенти, търсещи просторен и светъл дом с удобства на последен етаж и добра локация в София.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторно разпределение
качествени материали
панорамна гледка
асансор до апартамента

Недостатъци

последен етаж
наклонени тавани

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.