Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 11 Август 2026
Продажба116 361 €2 115 €/м²
Очакван наем721 € /мес
Площ
55 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска516 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нов жилищен комплекс с нискоетажно строителство. Разполага с две стаи и обща площ от 55 кв.м., с западно изложение. Вътрешното разпределение е функционално, с големи прозорци, осигуряващи естествена светлина и гледка към Витоша. Сградата е построена от тухли през 2027 г., с наличен асансьор и подземни паркоместа. Комплексът е разположен на парцел с площ 6141 кв.м., включващ зелени площи, детска площадка и алеи за отдих. Локацията предлага лесен достъп до основни пътни артерии и е в близост до природата. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и природна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 51,43

Удобства

  • Асансьор

Изложение

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района