+16% над пазара
медиана 2 585 €/м² за квартала
216 000 € 3 000 €/м²
Наемът покрива ~ 82% от вноската
~ 784 €/мес наем · доплащаш ~ 174 €/мес
Продажба+17% над пазара
Четиристаен апартамент в м-т Киноцентъра с панорамна гледка
Софиям-т КиноцентъраПродажба429 000 €3 000 €/м²
Очакван наем843 € /мес
Площ
143 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска1 903 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 060 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Обобщение на обявата
AI обобщениеАпартамент с 4 стаи в град София, м-т Киноцентъра, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда. Общата площ е 143 кв.м, с функционално разпределение и три спални, две от които със собствени бани.
Жилището включва просторна дневна с кухненски бокс, две бани с тоалетни, склад и лоджия, като изложението е юг/запад/север, осигуряващо естествена светлина през деня.
Сградата е с висококачествено строителство, енергийно ефективна, с модерна фасада, луксозни общи части, асансьор и паркомясто. Имотът е в процес на строеж, пред акт 14, и се нуждае от довършителни работи.
Локацията е комуникативна, с близост до градски транспорт, детски градини, училища и медицински център, което осигурява удобства за ежедневието.
Подходящ за семейно жилище с възможност за преустройство според нуждите на купувача.
Предимства и недостатъци
Предимства
- функционално разпределение
- юг/запад/север изложение
- ново строителство
- паркомясто
Недостатъци
- нужда от довършителни работи
Въпроси за огледа
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 6 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- коридор
- дневна
- кухненски бокс
- спалня
- спалня
- спалня
- баня
- баня
- склад
- лоджия
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Интернет връзка
- Контрол на достъпа
- За ремонт
- В затворен комплекс
Изложение
NСевер
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
WЗапад
Следобедно и вечерно слънце
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 4
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.