Sale+13% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Kinocentyra

SofiyaKinocentyra
Published: 9 May 2026 Updated: 9 July 2026
Sale429,000 €3,000 €/m²
Expected rent1,729 € /mo
Area
143 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment1,903 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,729 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 91% of the payment — you top up about 174 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, м-т Киноцентъра, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда. Общата площ е 143 кв.м, с функционално разпределение и три спални, две от които със собствени бани.

Жилището включва просторна дневна с кухненски бокс, две бани с тоалетни, склад и лоджия, като изложението е юг/запад/север, осигуряващо естествена светлина през деня.

Сградата е с висококачествено строителство, енергийно ефективна, с модерна фасада, луксозни общи части, асансьор и паркомясто. Имотът е в процес на строеж, пред акт 14, и се нуждае от довършителни работи.

Локацията е комуникативна, с близост до градски транспорт, детски градини, училища и медицински център, което осигурява удобства за ежедневието.

Подходящ за семейно жилище с възможност за преустройство според нуждите на купувача.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • юг/запад/север изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Cons
  • нужда от довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 6 listings at the same price.

  2. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • лоджия

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Needs Renovation
  • Gated Community

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby