Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с двор в Бояна, София

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба290 000 €1 823 €/м²
Очакван наем732 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~110 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (25 имота)

Площ
159 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем732 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 555 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 110 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (25 имота) — 1 823 €/м² срещу 2 519 €/м².

Апартаментът е разположен на партерен етаж в новострояща се сграда в кв. Бояна, м-т Гърдова глава, ул. Планинец.

Разпределението включва три спални, кабинет, дневна с кухненски бокс, три бани и собствен двор от 55 кв.м., което осигурява функционално и удобно използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство и стоманобетонна конструкция, в процес на завършване (етап Акт 14), като се предвижда завършване и получаване на Акт 16 в началото на 2027 г.

Локацията предлага спокойна среда близо до природата и удобна връзка с градски транспорт на около 200 метра разстояние.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и собствено външно пространство в тих район с лесен достъп до центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 732 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района