Продажба−18% под пазара

4-стаен апартамент с двор в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава

Публикувано: 24 Април 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба470 000 €2 061 €/м²

Очакван наем766 € /мес

Площ

228 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2029

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.

Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем766 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 319 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент в град София, м-т Гърдова глава, ул. Меча поляна. Разполага с обща площ от 228 кв.м и включва двор от 60 кв.м. Разпределението е подходящо за семейно ползване с отделни помещения и удобен достъп. Жилището е в нова тухлена сграда от 2029 г., на партерен етаж, с наличен асансьор и паркомясто. Имотът е с акт 16 и се предлага на тапа, което изисква довършителни работи. Локацията е удобна, на 50 м от спирки на градски транспорт и на 80 м от ритейл парк Княжево, осигуряващ лесен достъп до търговски услуги. Апартаментът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом с възможност за собствен двор и добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

партер
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.