Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент с двор в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 24 Април 2026 Обновено: 27 Септември 2026
ПродажбаПо запитване
Очакван наем721 € /мес
Площ
263 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.

Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 977 €/м² срещу 2 507 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 263 кв.м, разположен на първи етаж в сграда с четири етажа в м-т Гърдова глава, ул. Меча поляна, София.

Разпределението включва три стаи и двор с площ 150 кв.м, което осигурява допълнително външно пространство. Апартаментът се предлага на тапа, което позволява индивидуално завършване според нуждите.

Сградата е от тухлено строителство, с предвидена година на завършване 2029 г. и акт 16 за ползване. Намира се на първи етаж, което може да бъде удобство или недостатък в зависимост от предпочитанията.

Локацията е в близост до трамвайна и автобусна спирка (на 50 м) и на 80 м от ритейл парк Княжево, което осигурява добър достъп до транспорт и търговски услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага баланс между голяма вътрешна площ и външно пространство с двор.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • двор 150 кв.м
  • близо до транспорт
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • на тапа
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района