Продажба−41% под пазара

Четиристаен апартамент в Лозенец с балкон и асансьор

СофияЛозенец

Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба551 761 €2 280 €/м²

Очакван наем2 115 € /мес

Площ

242 м²

Етаж

8 / 14

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска2 448 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 115 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 333 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Лозенец, на бул. Черни връх. Имотът е част от нов жилищен комплекс с очаквано завършване през 2028 г. на осми етаж от общо 14.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани, дрешник, килер, склад и балкон. Пространствата са функционално организирани за комфортно ползване.

Сградата е тухлена с вентилируема фасада и висок клас дограма Schüco със скрито крило. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез геотермална система, което намалява разходите за енергия. В сградата има два асансьора Schindler и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Витоша и търговски център Paradise Center, с лесен достъп до основни пътни артерии. Комплексът предлага допълнителни удобства като детска градина, подземен паркинг и зелени зони.

Имотът е подходящ за семейства или хора търсещи просторен апартамент в централна градска среда с модерни технически решения.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансъор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.