Продажба

4-стаен апартамент в Лозенец с два балкона

СофияЛозенец
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба398 000 €3 316 €/м²
Очакван наем1 940 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота)

Площ
120 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1996
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска1 766 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 12 000 €
  1. 410 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 398 000 €▼ 12 000 € (2.9%) 25 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота) — 3 316 €/м² срещу 3 798 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Лозенец, София, на ул. Милин камък. Разполага с площ от 120 кв.м. и е разположен на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда от 1996 г. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и южен балкон, преходна спалня, две отделни спални и източен балкон. Има баня с тоалетна, отделна тоалетна за гости и прилежащо мазе. Сградата е с контрол на достъпа и отопление на ТЕЦ. Локацията е близо до метростанция, градски транспорт, училища и магазини. Имотът е подходящ за семейно ползване и инвестиция, като предлага функционално разпределение и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 766 €, а очакваният наем за района — 1 940 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и източно изложение
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района