Продажба

Пентхаус с 5 стаи в Кръстова вада с голяма панорамна тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба1 290 000 €3 839 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~288 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
336 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска5 723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 4 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 70 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 288 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 839 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с 5 стаи в затворен комплекс на ул. Борис Руменов, кв. Кръстова вада, София.
Разпределението включва голямо фоайе, дневна с тераса, кухня с тераса, четири спални с отделни тераси, дрешник, склад и три бани, разпределени на два етажа.
Сградата е ново строителство от 2023 г., с тухлена конструкция, висок клас материали и съвременни инсталации, включително видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е комуникативна, на пешеходно разстояние от метростанция Витоша и МОЛ Парадайс, в бързо развиващ се район с паркова среда и удобства в комплекса.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с възможност за допълнително паркомясто в подземния гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 723 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 27% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • ново строителство
  • панорамна тераса
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • фоайе (12,6 кв.м)
  • дневна (59,7 кв.м)
  • кухня (12,3кв.м)
  • спалня (19 кв.м)
  • спалня (23,8 кв.м)
  • спалня (15,6 кв.м)
  • спалня (16,4 кв.м)
  • склад (7,4 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Локация

Подобни имоти в района