Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с две тераси

СофияКръстова вада
Публикувано: 31 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба528 000 €4 000 €/м²
Очакван наем1 191 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~130 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
132 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 343 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 191 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 1 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 130 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 4 000 €/м² срещу 3 017 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от затворен комплекс SouthEnd Residences.

Разпределението включва дневна с кухня, две спални, две бани и две тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, с контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана.

Локацията е в затворен комплекс с паркинг, което добавя допълнителна сигурност и удобство за живущите.

Подходящ е за семейства, търсещи сигурност и комфорт в съвременна среда с добри условия за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 343 €, а очакваният наем за района — 1 191 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • две тераси
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Възможност за дан. кредит
  • В затворен комплекс
  • Охрана
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района