Sale+29% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 3 January 2026 Updated: 7 July 2026

Sale1,290,000 €3,839 €/m²

Expected rent1,556 € /mo

Area

336 m²

Floor

7 / 7

Construction

Brick

Year

2023

Heating

Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.4% / yr

Monthly payment5,723 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 27% of the payment — you top up about 4,167 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 69 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 5 стаи в затворен комплекс на ул. Борис Руменов, кв. Кръстова вада, София.
Разпределението включва голямо фоайе, дневна с тераса, кухня с тераса, четири спални с отделни тераси, дрешник, склад и три бани, разпределени на два етажа.
Сградата е ново строителство от 2023 г., с тухлена конструкция, висок клас материали и съвременни инсталации, включително видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е комуникативна, на пешеходно разстояние от метростанция Витоша и МОЛ Парадайс, в бързо развиващ се район с паркова среда и удобства в комплекса.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с възможност за допълнително паркомясто в подземния гараж.

Pros and cons

Pros

просторно разпределение
ново строителство
панорамна тераса
затворен комплекс

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 220 days.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.