Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с голяма тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба613 000 €2 608 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~87 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
235 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска2 720 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 1 184 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.8% · 10 800 €
  1. 602 200 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 613 000 €▲ 10 800 € (1.8%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 608 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Кръстова вада, София, в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухня и трапезария с обща площ около 60 кв.м, три спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и склад. От дневната има изход към голяма южна тераса от 45 кв.м.

Сградата е монолитна с тухлено строителство, осигуряваща добра звукоизолация и топлоизолация, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Предвидени са паркоместа и контрол на достъпа.

Локацията предлага бърз достъп до бул. Черни връх, метростанция Витоша и магазини, както и близост до Южен парк.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с удобства в добре развита градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 720 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 800 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • общо помещение 60 кв.м
  • всекидневна 36 кв.м
  • кухня с трапезария 23 кв.м
  • тераса 45 кв.м
  • спалня
  • мокро помещение
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района